樓市回暖信號涌現(xiàn)熱點(diǎn)地區(qū)集中曬成績單

　　近期，包括深圳、蘇州、青島等地曬出樓市成交量“成績單”。從成交數(shù)據(jù)看，多個城市樓市成交量較為活躍，回暖信號較為明顯。

　　在此之前，多地公布的10月份房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)地區(qū)10月份呈現(xiàn)出較為明顯的“金十”特征。

　　除了成交向好外，近期，發(fā)布樓市利好政策的城市也在不斷增多，其中不乏深圳、成都等地。

　　多地曬樓市成績單

　　11月12日，“深圳發(fā)布”微信公眾號發(fā)文，11月11日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年第45周全市二手房（含自助）錄得2238套（以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑），環(huán)比增長6.1%。從近期二手房市場走勢看，錄得量已連續(xù)5周單周超2000套，二手房市場的錄得量呈現(xiàn)高位企穩(wěn)態(tài)勢。

　　蘇州樓市方面，11月12日，“蘇州發(fā)布”微信公眾號消息，蘇州房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，10月新房和二手房成交量雙雙增長。蘇州市新建商品住房認(rèn)購量環(huán)比增長50%，二手房簽約量同比增長66.8%。改善型購房者出手意愿增強(qiáng)，市場轉(zhuǎn)化率顯著提升。購房者受益于政策利好，首付款和貸款利率的降低，推動了住房消費(fèi)。四季度蘇州將新增60余個商品房項(xiàng)目，供應(yīng)房源8000余套，市場熱度有望持續(xù)。

　　11月11日，“青島發(fā)布”援引相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份青島房地產(chǎn)總成交量12265套，同比增長15.2%。其中新房成交量5621套，同比增長7.8%；二手房成交量6644套，同比增長22.3%。10月份青島新房住宅各方面成交數(shù)據(jù)整體表現(xiàn)為“改善”需求，從面積來看，120平方米至150平方米住宅成交量最高。

　　銷售數(shù)據(jù)創(chuàng)新高

　　在此之前，多地公布的10月份銷售數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)地區(qū)10月份呈現(xiàn)“金十”特征。

　　北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，10月，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)17367套，環(huán)比上漲30.8%，同比上漲63%。北京“9·30”樓市新政發(fā)布后，市場交易活躍度迅速提升，10月份二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)19個月以來新高。

　　深圳二手房市場則在10月份創(chuàng)下45個月新高。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年10月，深圳市二手房錄得8269套，環(huán)比增長117.0%，同比增長122.5%，創(chuàng)近45個月以來新高。反映出深圳“9·29”樓市政策效果顯著，消費(fèi)者信心回升明顯。

　　住建部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月，商品房成交量增長從一線城市向更多城市擴(kuò)大，從區(qū)域數(shù)據(jù)能看到變化的范圍。分城市看，很多城市商品房網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)不同程度的增長。一線城市增長最為明顯，新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%。

　　持續(xù)發(fā)布利好政策

　　除了成交向好外，近期，發(fā)布樓市利好政策的城市也在不斷增多。

　　貴州省貴陽市住房公積金管理中心11月11日發(fā)布《住房公積金促進(jìn)貴陽貴安房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的九條措施（征求意見稿）》。其中提出，提高住房公積金最高貸款額度，將公積金最高貸款額度由80萬元提高至100萬元，多子女家庭由100萬元提高至120萬元；支持住房公積金購房首付款代際互助；支持提取住房公積金支付貴陽貴安自住住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　成都高新區(qū)則明確購房消費(fèi)補(bǔ)貼開始申領(lǐng)，每套補(bǔ)貼2萬元到6萬元不等?！俺啥及l(fā)布”微信公眾號消息，11月11日9時起，成都高新區(qū)購房消費(fèi)補(bǔ)貼正式開始申領(lǐng)。在成都高新區(qū)新增購買新建住宅的，單套建筑面積90平方米（含）以下的，每套補(bǔ)貼2萬元云閃付專享紅包；90平方米至144平方米（含）的，每套補(bǔ)貼4萬元云閃付專享紅包；144平方米以上的，每套補(bǔ)貼6萬元云閃付專享紅包。在成都高新區(qū)新增購買新建住宅項(xiàng)目地下車位的，新增購買第1個補(bǔ)貼2000元云閃付專享紅包，在同一小區(qū)新增購買第2個及以上的，每個補(bǔ)貼4000元云閃付專享紅包。同一地址，視為同一小區(qū)。

　　深圳公積金中心11月11日發(fā)文，擬提高深圳市公積金貸款最高額度，加大對繳存職工的利息補(bǔ)貼力度。職工個人申請公積金貸款，最高額度由現(xiàn)行的50萬元提高至60萬元；家庭共同申請公積金貸款，最高額度由現(xiàn)行的90萬元提高至110萬元。

　　深圳公積金中心發(fā)文顯示，若職工同時符合多種上浮情形，上浮比例可以累加。多子女家庭購買保障性住房，最高額度可以上浮60%；多子女家庭購買首套住房，最高額度可以上浮80%；若同時滿足以上三種上浮情形，最高額度則可以上浮100%，即職工個人申請最高可貸120萬元，家庭共同申請最高可貸220萬元。