作為樓市調(diào)控政策的風(fēng)向標(biāo)，北京的樓市政策動(dòng)向備受關(guān)注。

　　4月10日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布《2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項(xiàng)一季度工作進(jìn)展情況》（下稱《工作進(jìn)展》）對(duì)相關(guān)事項(xiàng)的推進(jìn)進(jìn)度做出披露。其中提到，“多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策按照‘一區(qū)一策’的方式由房山區(qū)試點(diǎn)”，相關(guān)內(nèi)容報(bào)請(qǐng)市委市政府同意試點(diǎn)推進(jìn)，下一步需爭(zhēng)取人行營(yíng)管部和住建部同意。

　　《工作進(jìn)展》同時(shí)顯示，對(duì)于全齡友好購(gòu)房支持政策，相關(guān)部門(mén)正在會(huì)簽，已有3個(gè)部門(mén)簽回，還有1個(gè)部門(mén)未簽回，經(jīng)與人行營(yíng)管部溝通，同意在正式發(fā)文前就3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目窗口指導(dǎo)銀行辦理全齡友好購(gòu)房信貸業(yè)務(wù)。

　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，北京出臺(tái)試點(diǎn)“一區(qū)一策”政策是針對(duì)目前北京住房需求多樣化，尤其二胎政策放開(kāi)后，多孩家庭的改善需求以及環(huán)京區(qū)域職住分離問(wèn)題。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，整體來(lái)看，北京試點(diǎn)“一區(qū)一策”不僅有望為其他熱點(diǎn)城市提供參考借鑒，也有利于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒進(jìn)一步修復(fù)。

　　“具體來(lái)看，進(jìn)入4月份，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒出現(xiàn)回落跡象，政策微調(diào)的預(yù)期正在增強(qiáng)。若北京‘一區(qū)一策’政策正式落地，將有利于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)保持較高活躍度。”陳文靜說(shuō)。

　　中指數(shù)據(jù)顯示，2023年第一季度，北京市新建商品住宅累計(jì)成交177.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.2%。其中3月份，新房市場(chǎng)在供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)等因素帶動(dòng)下，成交規(guī)模同比、環(huán)比保持繼續(xù)增長(zhǎng)，但整體網(wǎng)簽規(guī)模處于近幾年月度中等水平。二手房市場(chǎng)方面，第一季度累計(jì)成交達(dá)4.7萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)28.3%。陳文靜認(rèn)為，二手房成交大幅增長(zhǎng)系前期積壓需求釋放以及購(gòu)房入學(xué)需求入市帶動(dòng)成交量回升所致。

　　陳文靜進(jìn)一步表示，前期積壓需求釋放后，購(gòu)房者置業(yè)節(jié)奏出現(xiàn)放緩。“進(jìn)入4月份，北京新房、二手房成交活躍度較3月中下旬均有所下滑。截至4月10日，北京市商品住宅日均成交2.8萬(wàn)平方米，較3月中下旬日均下降10.1%；二手房日均成交348套，較3月中下旬日均下降56.0%?！?/p>

　　單看房山區(qū)方面，中指數(shù)據(jù)顯示，2023年第一季度，房山區(qū)商品住宅成交在低基數(shù)以及部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽等因素下實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，市場(chǎng)情緒略有修復(fù)，但4月份以來(lái)，房山區(qū)商品住宅日均成交面積較3月中下旬日均下降了46.6%，降幅高于北京整體水平。

　　宋紅衛(wèi)表示，房山區(qū)在年后有一波小陽(yáng)春的釋放，成交量有了明顯的提高，但是4月份以來(lái)降溫明顯。房山區(qū)是北京剛需盤(pán)比較集中的區(qū)域，前期供應(yīng)量較大，目前庫(kù)存壓力較為明顯。房山區(qū)試點(diǎn)政策有望合理釋放需求，有效緩解庫(kù)存壓力。

　　“可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)試點(diǎn)模式，漸進(jìn)式的精準(zhǔn)式調(diào)控將會(huì)在北京及其他一線和核心二線城市推行?！彼渭t衛(wèi)說(shuō)。