■ 天津市不動產(chǎn)登記“帶押過戶”采取新舊抵押權(quán)組合模式，借新貸、還舊貸、房產(chǎn)過戶無縫銜接

　　■ 對于年齡較大的老年人或行動不便者，各不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)還可提供上門服務(wù)

　　“不用提前還清公積金貸款，房子就順利過戶了，真是省錢省力太方便了！”日前，市民付先生在還有56萬元住房公積金貸款沒有還清的情況下，通過“帶押過戶”方式順利出售了自有住房。售房款到賬后，銀行直接為其清償了住房貸款。這是天津市首筆在未清償住房公積金貸款的情況下完成的“帶押過戶”出售業(yè)務(wù)，標(biāo)志著天津市涉及公積金貸款的不動產(chǎn)登記“帶押過戶”落地實施。

　　去年12月，天津市規(guī)劃資源局和人民銀行天津分行會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、天津銀保監(jiān)局、市金融局、市公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于試行個人存量房屋交易線上“帶押過戶”有關(guān)工作的通知》，在天津開展個人存量房屋交易線上“帶押過戶”，成為全國首個全域開展“帶押過戶”的省級城市。

　　據(jù)了解，天津不動產(chǎn)登記“帶押過戶”采取新舊抵押權(quán)組合模式，依托“不動產(chǎn)登記一網(wǎng)通”銀行端和“津心登”App，將銀行業(yè)務(wù)系統(tǒng)與不動產(chǎn)登記系統(tǒng)聯(lián)通，將抵押注銷登記、二手房轉(zhuǎn)移登記、抵押登記三個業(yè)務(wù)同步綁定審批，借新貸、還舊貸、房產(chǎn)過戶無縫銜接，避免出現(xiàn)空檔期；同步實現(xiàn)銀行貸款審批、抵押注銷登記、二手房轉(zhuǎn)移登記、新設(shè)抵押登記、銀行貸款發(fā)放“五合一”，不增加登記環(huán)節(jié)，不影響順位次序，且全流程線上辦理簡單便捷，保障資金安全并及時發(fā)放到位，交易雙方和貸款銀行的權(quán)益都能得到有效保證。

　　目前，建設(shè)銀行、招商銀行、渤海銀行、工商銀行、中國銀行已穩(wěn)定運行“帶押過戶”業(yè)務(wù)，整體辦理時限較短，不收取費用，客戶滿意度較高，其他銀行正在進(jìn)行系統(tǒng)測試和業(yè)務(wù)流程調(diào)整。有需求的市民可咨詢相關(guān)銀行，通過銀行網(wǎng)點渠道申請辦理。同時，除個人存量房屋外，其他不動產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)可選擇線下通過新舊抵押權(quán)分段模式、抵押權(quán)變更模式辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)。對于年齡較大的老年人或行動不便者，各不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)還可提供上門服務(wù)。（記者 陳璠）