近年來，希臘社會住房緊張問題日益突出。為抑制“黃金簽證”導致的短期租房市場價格飆升，希臘政府正著手在重點城市及熱門島嶼等區(qū)域，將通過房地產(chǎn)投資獲得“黃金簽證”的最低門檻提升至80萬歐元。

　　希臘總理米佐塔基斯近期在議會宣布，希臘將提高第三國國民獲得“黃金簽證”的最低投資門檻，部分地區(qū)將升至最低80萬歐元。

　　米佐塔基斯在回應關(guān)于“如何抑制‘黃金簽證’導致的短期租房市場價格飆升”問題時表示，政府正著手在重點城市及熱門島嶼等區(qū)域，將通過房地產(chǎn)投資獲得“黃金簽證”的最低門檻提升至80萬歐元，住房壓力一般的其他地區(qū)則繼續(xù)保持25萬歐元的最低投資門檻，并通過激活相應的金融工具促進被閑置房產(chǎn)重新進入交易領域。

　　近年來，希臘社會住房緊張的問題日益突出。根據(jù)比雷埃夫斯銀行的一項調(diào)查數(shù)據(jù)，目前希臘房地產(chǎn)市場可供應房屋數(shù)量與住房需求總量相比，缺口約為21萬套，其中約17萬套被吸收進短期租賃市場。市場分析認為，短租市場占比過高將在一定程度上導致可供長期居住的房屋進一步減少，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生負面影響。同時，根據(jù)政府相關(guān)數(shù)據(jù)，目前希臘全國約有75萬套房屋被閑置，如果能使其投入市場，將在很大程度上緩解住房緊張問題。

　　米佐塔基斯同時還表示，不應將“黃金簽證”問題復雜化。近年來，希臘只有7%的房地產(chǎn)交易與“黃金簽證”有關(guān)，政府也將考慮要求“黃金簽證”投資者必須簽訂長期租賃合同。也有分析表示，人們持續(xù)較低的收入才是導致住房危機的主要原因。目前，希臘人均工資基本停留在疫情時期水平，盡管最低工資有所上漲，但也被近年來不斷上漲的消費品價格和能源成本所抵消，“黃金簽證”只是住房危機的次要因素之一。針對住房危機問題，希臘央行正在考慮通過放寬住房貸款政策、下調(diào)房貸利率、取消提前還款違約金等方式，積極調(diào)動房地產(chǎn)市場活力，提振消費者信心。

　　希臘“黃金簽證”政策于2013年7月正式啟動，過去10年間，“黃金簽證”政策的運轉(zhuǎn)為希臘吸引了近55億歐元的收入。希臘官方數(shù)據(jù)顯示，僅2023年1月至10月，希臘共發(fā)放2659份“黃金簽證”。截至2023年10月，有效簽發(fā)的“黃金簽證”共有37413份。其中，來自中國的投資者占比最大，共有6159份，其次是土耳其投資者，共有698份，黎巴嫩投資者排名第三，共有574份。

　　實際上，隨著英國、愛爾蘭、葡萄牙等國先后取消“黃金簽證”政策，希臘政府也于2022年9月宣布自2023年8月1日起，將25萬歐元的“黃金簽證”門檻提升至50萬歐元，因此，大量外國投資者在2022年底及2023年涌入希臘房地產(chǎn)投資市場，希望在新政策實行之前趕上舊政策的“末班車”。同時，中東地區(qū)的不穩(wěn)定形勢也促使更多來自以色列、伊朗和其他阿拉伯國家的公民通過房地產(chǎn)投資獲得歐盟居留許可。希臘央行數(shù)據(jù)顯示，盡管2023年外國對希臘的直接投資總額低于2022年，但針對房地產(chǎn)的投資卻直線飆升，僅2023年上半年，流入希臘房地產(chǎn)市場的資金就達到近16億歐元，這種激增與收緊“黃金簽證”發(fā)放條件密不可分。

　　劉之語

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