中新網(wǎng)北京5月9日電(記者 張素)記者9日從最高人民檢察院獲悉，2023年一季度，全國(guó)檢察機(jī)關(guān)共辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同類民事訴訟監(jiān)督案件800余件。檢察機(jī)關(guān)辦案發(fā)現(xiàn)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件主要有三個(gè)特點(diǎn)。

　　一是房屋出賣(mài)人“一房二賣(mài)”給買(mǎi)受人造成經(jīng)濟(jì)損失。“一房二賣(mài)”指房屋出賣(mài)人將同一特定房屋先后或同時(shí)出賣(mài)給兩個(gè)不同買(mǎi)受人。檢察機(jī)關(guān)此次披露一起案情顯示，有不法分子故意以低價(jià)將房屋出售給關(guān)聯(lián)公司。經(jīng)過(guò)檢察機(jī)關(guān)監(jiān)督，法院組織調(diào)解，不法分子才主動(dòng)向買(mǎi)受人賠償部分房屋差價(jià)損失。

　　二是房屋實(shí)際所有人與權(quán)利證書(shū)登記人不一致產(chǎn)生房屋權(quán)屬爭(zhēng)議。檢察機(jī)關(guān)提醒，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，當(dāng)事人借名買(mǎi)房、合伙買(mǎi)房導(dǎo)致房屋實(shí)際所有人與權(quán)利證書(shū)登記人不一致，易產(chǎn)生房產(chǎn)權(quán)屬糾紛。

　　三是房屋買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格房屋易給自身造成損失。檢察機(jī)關(guān)指出，實(shí)踐中，房屋權(quán)利證書(shū)登記人有時(shí)并非房屋實(shí)際所有人。在房屋名義登記人出售房屋，而實(shí)際所有人對(duì)出售行為未予追認(rèn)的情況下，該行為屬無(wú)權(quán)處分行為。此時(shí)，若房屋買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，其購(gòu)房行為可能不構(gòu)成善意取得，不受法律保護(hù)。

　　為最大限度維護(hù)交易安全，檢察機(jī)關(guān)對(duì)房屋出賣(mài)人和買(mǎi)受人給出三點(diǎn)提示：一是及時(shí)辦理房屋權(quán)屬登記；二是合伙買(mǎi)房應(yīng)完善內(nèi)部協(xié)議；三是買(mǎi)受人不可貪圖便宜。

　　最高檢方面表示，近年來(lái)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件數(shù)量和涉案標(biāo)的額均大幅上升。檢察機(jī)關(guān)將繼續(xù)加強(qiáng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛民事訴訟法律監(jiān)督，以能動(dòng)履職依法維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序。(完)