近日，人民銀行關(guān)于存量房貸利率的表述備受關(guān)注。在7月14日的國新辦新聞發(fā)布會(huì)上，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾提到，支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

　　央行表態(tài)后，存量房貸利率會(huì)否應(yīng)聲下調(diào)呢？若下調(diào)將會(huì)有何影響呢？截至記者發(fā)稿時(shí)，多家銀行均表示，暫未接到相關(guān)政策，目前仍按照原有簽訂合同的利率來執(zhí)行還貸政策。不過，有金融業(yè)內(nèi)人士指出，若參考此前存量房貸利率調(diào)降的先例，對(duì)房貸業(yè)務(wù)依存度高的中小銀行或有更大動(dòng)力推進(jìn)。

　　文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者：王楚涵、林曉麗、龍樂樂

　　如按LPR利率月省800元

　　對(duì)于“調(diào)降個(gè)人房貸存量利率”，不少前幾年“上車”的市民表示“很期待”?！?0后”陳先生表示，雖然利率經(jīng)過多次LPR調(diào)整已降到了4.89%，但是如果只能找當(dāng)前五年期LPR利率4.2%計(jì)算，每個(gè)月還可以節(jié)省800多元。

　　據(jù)悉，目前多家銀行已關(guān)注到人民銀行的說法。不過，工行、農(nóng)行、建行、中行、招商銀行、浦發(fā)銀行等多家銀行的工作人員均表示暫未收到政策文件，目前仍按照原合同利率來執(zhí)行還貸政策。

　　調(diào)降將對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶傾斜

　　對(duì)于這一消息，中金公司研究部銀行業(yè)分析師林英奇分析，具體方案仍有不確定性，包括自主協(xié)商的時(shí)間、存量按揭調(diào)整幅度、是否允許跨行“轉(zhuǎn)按揭”等。

　　華鑫證券宏觀策略首席分析師楊芹芹認(rèn)為，當(dāng)前房貸作為優(yōu)良資產(chǎn)的稀缺性凸顯，銀行對(duì)于挖墻腳的防范意識(shí)會(huì)更強(qiáng)。還要看到，存量房貸優(yōu)惠會(huì)給銀行的凈息差帶來壓力，個(gè)人住房貸款余額占比更高的國有大銀行的壓力凸顯，因此本輪存量房貸優(yōu)惠預(yù)計(jì)還是從中小銀行開始。

　　調(diào)降存量房貸利率已有先例可循。2008年10月，央行曾經(jīng)引導(dǎo)下調(diào)存量房貸利率。當(dāng)時(shí)，各銀行的細(xì)則在降低倍數(shù)的條件上各有不同，多數(shù)對(duì)客戶資產(chǎn)質(zhì)量提出了要求。因此，業(yè)內(nèi)預(yù)測，即使本次調(diào)降存量房貸利率落地，也將對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶傾斜。另外，對(duì)房貸業(yè)務(wù)依賴度較高的股份制銀行或有更大動(dòng)力推動(dòng)?！按媪糠抠J全面下調(diào)的可能性較低?！敝刑┳C券研究所所長戴志鋒分析，目前國內(nèi)住房貸款規(guī)模是2008年的13倍，是銀行資產(chǎn)穩(wěn)定的基本盤。

　　前瞻： 有利于釋放消費(fèi)需求

　　中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬指出，降低存量房貸利率將減輕居民的房貸壓力，增加可支配收入，提升消費(fèi)預(yù)期。對(duì)于銀行來說，存量房貸降息會(huì)帶來利息的損失，但提前還貸也有望減少，抵消部分影響，整體有利于降低銀行流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定資產(chǎn)負(fù)債表。楊芹芹表示，央行表態(tài)可以反映擴(kuò)內(nèi)需政策，強(qiáng)化居民對(duì)未來經(jīng)濟(jì)形勢的信心，促進(jìn)居民潛在消費(fèi)需求的釋放。（廣州日?qǐng)?bào)）