文/廣州日報全媒體記者 張露

　　又一省會城市發(fā)布樓市相關政策。4月16日，昆明市人民政府網發(fā)布了《昆明市人民政府辦公室關于促進房地產市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期工作的意見》，明確提出加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。業(yè)內人士表示，從3月70城房價數據來看，環(huán)比下降的城市數量有所減少，但依然超過半數，接下來各地圍繞需求端的穩(wěn)預期政策仍需繼續(xù)發(fā)力。

　　措施

　　昆明適度調高公積金貸款額度 降低二套房首付比例

　　4月16日，昆明市人民政府辦公室發(fā)布關于促進房地產市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期工作的意見，共有八條25款。其中在優(yōu)化住房金融服務方面，該《意見》提出，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。實施好差別化住房信貸政策，持續(xù)優(yōu)化住房金融服務，更好滿足購房者合理信貸需求。

　　在紓解疫情期間房地產開發(fā)企業(yè)困難方面，《意見》明確，土地出讓價款在2021年6月1日~2022年12月31日繳納的，企業(yè)可申請延期60日繳納。屬于分期繳款的，各期繳款時間均可在原合同約定時間延期60日。延期繳款期間(60日內)不計違約金，不計利息。

　　記者注意到，除了昆明之外，2022年以來，部分城市發(fā)布樓市調控政策，主要涉及補貼購房、調整公積金政策、放松落戶限制、降低首付比例、放松限售限購、降低貸款比例等層面。

　　業(yè)內人士分析稱，調控政策措施對于部分城市的作用已經顯現，熱點二線城市的復蘇表現明顯好于預期。但福州、哈爾濱、大連等城市的政策大都在3月出臺，預計4、5月份才有體現。

　　中指研究院表示，整體來看，短期購房需求并未消失，信貸環(huán)境和調控政策持續(xù)改善下，購房者預期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，但市場恢復節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發(fā)力程度，從政策改善到市場見效尚需一定時間。

　　數據

　　3月70城房價數據顯示 一線城市房價環(huán)比漲幅回落

　　上周，國家統計局官網發(fā)布2022年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀表示，2022年3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數減少，同比下降城市個數增加；各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。

　　從環(huán)比來看，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落，二、三線城市環(huán)比持平或降幅收窄。數據顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

　　克而瑞廣佛首席分析師肖文曉分析稱，從3月70城房價數據來看，盡管環(huán)比下降的城市數量有所減少，但是下降城市依然超過半數，接下來各地圍繞需求端的穩(wěn)預期政策仍需繼續(xù)發(fā)力。值得注意的是，作為先行指標，四大一線城市的一、二手房價各有三個城市環(huán)比上漲，顯示隨著信貸等利于需求釋放的樓市利好逐漸到位，一、二線城市有望率先穩(wěn)住陣腳。